在传统房屋出租市场中，普通个人业主往往深受出租率低、租客素质参差不齐、日常租务管理繁琐等问题的困扰。特别是很多年代老旧、装修过时的房源，在目前租房市场相对疲软的形势下，“租客难寻、租不上价”成为两一大难题。

近日，长租平台模式的领导企业自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，有望在盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。据悉，自如此次推出“增益租”的新模式，前期已在京沪等地试点，春节后将在自如进驻的其他城市全面落地。

据了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场放缓、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，实现业主资产的保值增值。

另一方面，自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活，可以服务更大规模的业主群体。

一位在试点阶段签约自如的业主张先生表示：“我的房子在北京安贞桥附近，是九十年代初建成的，过去几年房价一直上涨就不太考虑出租收益。现在房子不好卖，老房子又不好出租。自如这种新的托管方式，不仅能让房子焕然一新，还有保底收益能让我更安心，综合来说是现阶段的理想选择。”

（图：自如推出新整租产品-自如心舍）

据《2020年毕业季租房洞察报告》调研显示，在租客选择房源的考量上，房屋品质位列第3位，紧随租金和交通区位之后。不难看出，品质好、“颜值高”的房子更易获得租客青睐，也成为决定房屋出租周期、价格的关键因素。

业内人士认为，去年长租行业经历了较大的冲击，疫情影响下出租率下降，价格走弱，造成一定比例的高收低出、价格倒挂局面，甚至导致部分机构直接爆雷。自如作为行业规模最大，经营时间最长的龙头企业，在风波里稳固了行业基本盘。去年底更是利好不断，推出了新的集中式租住社区并发布了全新的整租产品，还战略并购了一家集中式白领公寓。经过多年积累，自如已在品牌口碑、产品实力、获客能力上具有明显优势。而在今天进一步强调“房住不炒”、从根本上强化房子居住功能、弱化房子金融属性的背景下，自如的全新出租模式一方面能促进更多闲置住房投入租赁市场，缓解供需错配，另一方面也能在房价降温潮中稳定业主收益和保障租客体验。

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