近日，自如研究院综合全网数据发布全国重点城市1月长租机构租房观察。数据显示，全国十城整体住房租赁进入传统淡季，环比成交量有所下降。同时，长租机构成交量同比去年同期有较大提升，且租金整体保持平稳。可见，整体住房租赁市场正在为节后旺季“蓄能”，而长租机构已成为租赁市场中较具活力部分，增长趋势长期向好。

1月长租机构量增价稳

受整体淡季影响，长租机构成交量虽然环比上月略有下降，但同比去年来看，长租机构合租、整租成交量均有较大涨幅，整体增长成绩可观、增长趋势向好。

具体来看，全国重点十城成交量同比均涨幅较大，其中合租成交量同比涨幅度超30%，整租同比也有近15%涨幅。分城市来看，合租成交量方面，成都同比上涨87%，南京、武汉同比上涨超50%，天津、杭州、上海同比上涨近40%；整租成交量方面，天津同比上涨超60%，上海同比上涨超40%。从长租机构成交量同比的增长态势来看，在2020年的内外部发展考验中，长租机构依旧取得了较好的发展成绩，并成为城市住房租赁市场中较具增长潜力的主体之一。

租金方面，相对于传统普租市场的成交量和租金下行，全国重点十城长租机构租金整体平稳，其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降。

淡季下长租机构更显韧性

临近春节是传统的租房淡季，今年普租市场相比往年来看成交量价下滑较为明显。据报道，往年这一时期，普租房源平均成交周期在45天左右，今年部分房源，一到两个月都没能出租出去。一些普租业主心理预期均有所降低，大多数业主下调了房租；还有部分业主不想接触陌生人，有些房源空置时间长的可达1-3个月，甚至可达半年、一年。

某中介人员表示，市面上二次装修过或首次出租，装修风格偏现代化、简约风及欧式的房子更好出租，在同类房源中更具竞争力。

专家表示，淡季普租房源成交量下降是因为供过于求的市场中大多为老旧房源，难于出租，而现在的租客更青睐品质化房源。长租机构模式则不同于传统普租，不仅提高了房源品质，还匹配租期服务，同时将看房租房全流程线上化，这些特征更符合后疫情时代下租房的消费趋势。不管市场如何变化，租客对租到好房子的追求是不变的，在淡季下长租机构反而更受欢迎，成交周期更短。

而对于春节后的租赁市场走势，业内专家也表示，春节过后，预计长租机构、普租等市场成交量会有所回暖，“各机构平台已经有较为成熟完善的后疫情时代运营体系，今年疫情下不会像去年初那样措手不及，且随着今年在房屋租赁上随着监管政策的落地、企业运营能力的完善，租房情况将呈向好趋势发展。从客观来看，市场完全恢复还需要一定的时间，一些人口流出大的城市，业主出租房源仍旧有困难，在调整心理预期的同时，也可通过专业的长租机构进行托管，借助专业力量解决出租难题。”

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