2020年8月13日，深圳市南山区建筑工务署、深圳市万科城市建设管理有限公司（代建）组织召开了装配式建筑项目设计阶段专家评审会，对南山科技创新中心（留仙洞六街坊）项目（1栋、2栋、3栋（主楼）、3栋（裙房）、4栋、5栋、6栋、7栋）进行技术评审。

参会单位有深圳市南山区住建局、深圳市南山区建筑工务署、深圳市万科城市建设管理有限公司、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司、深圳华西建设工程管理有限公司、深圳市邦迪工程顾问有限公司、中建四局第五建筑工程有限公司、深圳市建工集团股份有限公司、中建科工集团有限公司及PC、爬架、铝模等各分包单位。

会上，5名装配式建筑专家就项目相关文件及资料进行全方位审查，对项目的装配式认定工作给予高度评价，称此次装配式评审资料准备充分、内容全面完善，十分难得。经过评审，专家组一致认为，南山科技南山科技创新中心（留仙洞六街坊）项目1栋、2栋、3栋（主楼）、3栋（裙房）、4栋、5栋、6栋、7栋符合深圳市装配式建筑评分规则要求，准予通过评审。

项目装配式概况

南山科技创新中心（留仙洞六街坊）位于深圳市南山区留仙洞总部基地，北邻仙文北路，西接创科路，南邻茶光路，东侧同发南路，总用地面积11791.02㎡。项目建设用地面积95485.51㎡,道路用地面积16599.80㎡,公共绿化用地面积1683.42㎡，其他用地面积4141.47㎡；总建筑面积117910.20㎡。项目总规定建筑面积76.12万平方米，包括研发用房63.943万平方米（其中地下1.2万㎡），宿舍7.2万平方米，商业3.48万平方米（其中地下1万㎡),配套用房1.497万㎡（物业管理用房1020㎡,文化活动1000㎡，社康中心2000㎡，公交首末站4000㎡，信息通信机房4620㎡,体育运动中心2300㎡，警务室30㎡，规定容积率7.98。

地上建筑由1栋50米大板(4栋）、5座超高层研发用房（1栋、3栋、5栋、6栋、7栋）和1座超高层宿舍（2栋）组成，功能为研发用房、商业、宿舍及其配套设施。地下共3层地下室，地下一层主要功能为商业、研发用房、城市公共通道、设备房及停车，地下二层及地下三层主要功能为车库、设备用房和人防工程。

项目共7栋楼，1栋、3栋、5栋、6栋、7栋皆为钢筋混凝土核心筒+钢框架结构，采用的预制构件为钢管混凝土柱、钢框架梁、金属楼承板、预制内隔墙条板；4栋为框架-剪力墙-部分钢结构，采用的预制构件为钢柱、钢支撑、钢梁、金属楼承板、预制内隔墙条板；2栋为部分框支剪力墙结构，其5层以上标准层为装配式结构，装配式构件有预制凸窗、叠合楼板、钢梁、钢柱、金属楼承板、预制内墙条板等，实施装配式各塔楼技术总评分均不低于50分，且各技术项均满足最低分要求。

根据《深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号）要求，本项目超高层研发用房 1 栋、3 栋、5 栋、6 栋、7 栋和超高层宿舍（2 栋）应实施装配式建筑；4 栋与3栋连接，属于大板群房，4 栋 1~3 层建筑高度不一致，建筑功能为公共通道、物业用房、商业用房及部分研发用房，功能较多，标准化程度不高，取 4~9 层实施装配式。实施装配式建筑楼栋情况如下：

作者：李丹

素材来源：中建四局五公司总承包分公司

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